Régies
Genève compte plusieurs dizaines de régies immobilières. Ce sont elles qui gèrent l'essentiel des appartements en location du canton, pour le compte des propriétaires : annonces, choix des locataires, baux, états des lieux et entretien. Ce guide explique comment fonctionne une location par une régie, quels documents préparer, et rassemble les régies présentes dans l'annuaire.
VPI Courtage SA
VPI Courtage SA fait partie du Groupe VPI, acteur reconnu dans la gérance, le courtage et la promotion immobilière en Suisse romande. Implantée à Genève, elle propose des services professionnels de transaction et de conseil aux investisseurs et propriétaires.
Voir la ficheMillenium Properties SA
Millenium Properties SA est une agence immobilière genevoise spécialisée dans l’immobilier résidentiel. Elle propose des services complets de vente, location, estimation et gérance de maisons, villas et appartements sur l’ensemble du canton de Genève.
Voir la ficheIkami
Ikami est un réseau de conseillers immobiliers indépendants présent en Suisse, en France et en Espagne. L’agence genevoise propose des services de transaction, location, gestion locative et viager, avec une approche locale et personnalisée.
Voir la ficheImmo Advisor & Management
Immo Advisor & Management est une société indépendante genevoise spécialisée dans la gestion immobilière, la rénovation et le courtage. Elle accompagne propriétaires et investisseurs dans l’optimisation et la valorisation de leur patrimoine, en proposant des services intégrés et personnalisés.
Voir la ficheCOGERIM Société Coopérative
COGERIM Société Coopérative est une coopérative de gérance immobilière fondée en 1972 par un syndicat. Basée à Châtelaine, elle gère le patrimoine immobilier de coopératives d’habitations, de sociétés immobilières, de PPE, de fonds de prévoyance et de communes.
Voir la ficheBERIC Management SA
BERIC Management SA accompagne propriétaires et investisseurs dans la gestion de portefeuilles immobiliers à Genève depuis plus de quinze ans. La société propose des services de conseil, de gestion locative et de valorisation d’actifs, en s’appuyant sur une connaissance fine du marché local.
Voir la ficheLemanik Home SA
Lemanik Home SA est une société anonyme spécialisée dans la mise en location d’appartements et de maisons sur le secteur de Genève. Elle propose une sélection soignée de biens résidentiels et accompagne les propriétaires dans la commercialisation et la gestion locative de leur patrimoine.
Voir la ficheMoser Vernet & Cie Location gérance
Moser Vernet & Cie Location gérance Moser Vernet & Cie est une agence immobilière genevoise forte de plus de 130 ans d’expérience. Elle propose des services complets de vente, location, estimation et gérance, et gère actuellement un portefeuille de 450 immeubles sur le canton.
Voir la ficheRIBORDY IMMOBILIER - Genève
RIBORDY IMMOBILIER - Genève est une régie familiale active à Carouge, proposant des services de gérance, de vente et de location. Elle accompagne les clients avec l'expertise d'une structure établie et reconnue pour la qualité de son service.
Voir la ficheRégie des Alpes SA
Régie des Alpes SA propose des services complets de gérance, transaction et conseil immobilier à Genève. Fondée sur des principes éthiques solides, la société accompagne propriétaires et locataires avec professionnalisme et transparence, en s’appuyant sur une connaissance approfondie du marché local.
Voir la ficheGuide pratique
Le rôle d'une régie à Genève
Une régie, ou gérance, administre des immeubles pour le compte de leurs propriétaires. Pour un locataire, c'est l'interlocuteur unique : c'est à elle qu'on adresse son dossier de candidature, qu'on paie le loyer et qu'on signale un problème dans l'appartement. Certaines régies font aussi de la vente et du courtage, ou gèrent des copropriétés (PPE).
Constituer son dossier de location
Le marché genevois est très tendu : un dossier complet, remis rapidement, fait souvent la différence. Les régies demandent en général :
- le formulaire d'inscription de la régie, rempli et signé ;
- une copie de la pièce d'identité ou du permis de séjour ;
- les trois dernières fiches de salaire, ou une attestation de l'employeur ;
- un extrait récent du registre des poursuites, délivré par l'Office des poursuites ;
- une attestation de l'ancienne régie ou de l'ancien bailleur, si vous avez déjà loué ;
- une attestation d'assurance responsabilité civile.
Garantie de loyer et bail
Pour un logement, la garantie de loyer ne peut pas dépasser trois mois de loyer (article 257e du Code des obligations). Elle est versée sur un compte bloqué au nom du locataire, ou remplacée par la caution d'une société spécialisée.
À Genève, le loyer initial doit être notifié sur une formule officielle remise avec le bail ; elle indique notamment le loyer payé par le locataire précédent. Si le loyer vous paraît abusif, vous pouvez le contester devant la Commission de conciliation en matière de baux et loyers dans les 30 jours qui suivent la remise des clés.
Conseils pratiques
- Adressez-vous à plusieurs régies : chacune gère son propre parc d'immeubles, et les annonces partent vite.
- Gardez votre dossier prêt en version numérique, pour pouvoir postuler le jour même où une annonce paraît.
- Lisez l'état des lieux d'entrée avec soin et signalez tout défaut par écrit : c'est lui qui servira de référence à votre départ.
- En cas de litige, l'ASLOCA, association de défense des locataires, conseille ses membres.