Régies immobilières à Genève

Le rôle d'une régie à Genève

Une régie, ou gérance, administre des immeubles pour le compte de leurs propriétaires. Pour un locataire, c'est l'interlocuteur unique : c'est à elle qu'on adresse son dossier de candidature, qu'on paie le loyer et qu'on signale un problème dans l'appartement. Certaines régies font aussi de la vente et du courtage, ou gèrent des copropriétés (PPE).

Constituer son dossier de location

Le marché genevois est très tendu : un dossier complet, remis rapidement, fait souvent la différence. Les régies demandent en général :

• le formulaire d'inscription de la régie, rempli et signé ;
• une copie de la pièce d'identité ou du permis de séjour ;
• les trois dernières fiches de salaire, ou une attestation de l'employeur ;
• un extrait récent du registre des poursuites, délivré par l'Office des poursuites ;
• une attestation de l'ancienne régie ou de l'ancien bailleur, si vous avez déjà loué ;
• une attestation d'assurance responsabilité civile.

Garantie de loyer et bail

Pour un logement, la garantie de loyer ne peut pas dépasser trois mois de loyer (article 257e du Code des obligations). Elle est versée sur un compte bloqué au nom du locataire, ou remplacée par la caution d'une société spécialisée.

À Genève, le loyer initial doit être notifié sur une formule officielle remise avec le bail ; elle indique notamment le loyer payé par le locataire précédent. Si le loyer vous paraît abusif, vous pouvez le contester devant la Commission de conciliation en matière de baux et loyers dans les 30 jours qui suivent la remise des clés.

Conseils pratiques

• Adressez-vous à plusieurs régies : chacune gère son propre parc d'immeubles, et les annonces partent vite.
• Gardez votre dossier prêt en version numérique, pour pouvoir postuler le jour même où une annonce paraît.
• Lisez l'état des lieux d'entrée avec soin et signalez tout défaut par écrit : c'est lui qui servira de référence à votre départ.
• En cas de litige, l'ASLOCA, association de défense des locataires, conseille ses membres.